本年上半年，新房商场和二手房商场分解态势进一步闪现。据我国房地产指数体系百城价格指数，上半年，全国100个城市新建住所价格累计上涨1.24%；6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.1个百分点，同比上涨1.5%；上半年，全国100个城市二手房价格累计跌落3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比跌落0.73%，已连跌26个月。

　　成交量方面，上半年，全国100个城市新房成交面积同比下降约四成，6月降幅收窄至两成。二手房成交体现好于新房，前5个月，要点25城二手房成交量同比下降13%，6月同比转增。

　　另据克而瑞计算，6月，30个要点城市商品住所供应量和成交量环比分别增加7%和2%；上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄两个百分点。

　　在7月1日举行的“中指商场形势及企业研讨成果分享会”上，中指研讨院分析师孟新增指出，2024年上半年，各地方针优化力度增强，央行“5·17”新政后，多地快速执行下降首付比例、取消商贷利率下限、下降公积金借款利率等，显着提振了商场决心，带动购房需求释放。

　　新房成交量跌幅收窄

　　上半年，新房价格呈上涨趋势，成交量降幅进一步收窄。

　　中指研讨数据显现，上半年，全国100个城市新建住所价格累计上涨1.24%，其间6月平均价格环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。6月份，新房价格环比上涨城市个数为9个，较上月削减5个；价格环比跌落的城市个数为35个，较上月削减5个；26个城市价格相等。

　　中指研讨院百城新建住所价格指数对十大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本(以下简称十大城市样本)的查询显现，本年6月，10大城市新建住所平均价格为30122元/平方米，环比上涨0.21%；其间，8个城市环比上涨，2个城市环比跌落。

　　具体来看，新房价格环比上涨的城市中，上海和武汉分别以0.53%和0.39%的涨幅，居前两位，紧随其后的天津环比涨幅为0.32%，成都、重庆(主城区)新房价格环比涨幅均在0.1%到0.2%之间。同比方面，成都、上海、杭州、南京、北京等8个城市新房价格同比上涨，深圳和重庆(主城区)同比跌落。

　　值得注意的是，得益于高端新房不断打破单价上限、出售不断创新高，6月，上海新房价格同环比涨幅均位于前列。

　　例如，6月27日，中海·顺昌玖里&恒昌玖里面貌别墅开盘，29.8万元/平方米的价格，刷新了上海新房均价的历史纪录，49套房源当日售罄；6月3日，宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/平方米，开盘不久即售罄；6月24日，均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸开盘，符合购房要求的认购客户到达942组。

　　中指研讨院监测数据显现，6月，上海新建商品住所成交10505套，成交面积115.8万平方米，新房平均价格53358元/平方米，同比上涨4.27%。

　　在成交量方面，据中指研讨院计算，上半年，全国100个城市新建商品住所月均成交面积同比下降约40%；6月，新建商品住所成交面积环比增加约10%，同比降幅收窄至约20%。

　　另据克而瑞监测，6月，30个要点城市商品住所供应量和成交量环比分别增加7%和2%，高于一季度月均的三成以上。不过，上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。“6月，受房企年中冲刺成绩和中心一二线城市新政落地影响，供求环比持续增加，连续弱复苏走势。”

　　其间，一线城市新房成交量环比增加17%，韧性显着好于二三线。尤其是上海、广州和深圳，环比增幅均在两成以上，6月成交量显着好于一季度月均成交量；二三线城市成交量环比微降1%，同比下降30%。

　　不过，热点城市如西安、成都等地，虽然商场热度微降，但仍处于相对高位，单月成交规划均在80万平方米以上，位列二三线城市单月成交规划TOP3，与一季度热度相等，累计同比降幅均在三成以内。

　　“国务院常务会议已清晰未来方针方向为‘去库存’‘稳商场’，新一轮支持方针或逐步开启。”孟新增表明，下半年，在方针优化带动下，一线城市新房成交规划有望温和修复，随着高基数因素削弱，二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或显着收窄，下半年，部分中心城市有望逐步筑底企稳。

　　二手房价环比连跌26个月

　　相较于新房价格的增加，二手房仍连续“以价换量”态势。

　　中指研讨院数据显现，上半年，全国100个城市二手房价格累计跌落3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比跌落0.73%，环比已连跌26个月；同比跌落6.25%。6月，全国100个城市二手房价格均环比跌落，其间常州、东营等17个城市，环比跌幅均超过1%(含)。

　　上半年，十大城市样本二手房价格相同处于下行通道，环比跌落0.71%；其间，武汉二手住所价格环比跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆(主城区)、天津和上海，环比跌幅均在0.7%~1.0%。

　　虽然价格下降，但在成交规划上，二手房显着好于新房。具体来看，据我国房地产业协会官网数据，6月，上海二手房总成交量到达26374套，是自2021年6月以来首次打破25000套；北京二手住所网签量14987套，创15个月来新高，环比增加12%，同比增加29.1%；深圳二手住所成交4172套，创近38个月来新高，同比增加73.3%。

　　另据杭州贝壳研讨院计算，6月，杭州二手房网签量到达8849套，环比提升7.2%，同比增加68.3%，二手房成交已连续4个月打破8000套。

　　比较来看，据中指研讨院监测，6月，北京新房成交3870套，新政后的6月27日至6月30日，新房成交套数为1224套；深圳新房成交2927套；上海新房成交10505套。

　　中指研讨院数据显现，本年前5个月，25个典型城市二手房成交套数同比下降12.9%，新房和二手房累计总成交套数同比下降26.5%，其间二手房成交占比提升至64.5%；6月(6月3日~30日)，25个典型城市二手房周均成交套数较5月周均增加14.5%，较上年同期增加24.1%。

　　“‘以价换量’带动二手房出售体现持续好于新房，高基数下，前5个月，要点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以来，二手房周均成交套数较5月周均增加14.5%，较上年同期增加24.1%。”孟新增分析指出，上海、深圳方针优化后，商场情绪显着向好，二手房成交规划坚持高位。

　　“未来，中心城市二手房商场仍将占据主导地位，此趋势不会改动。”诸葛找房研讨院分析指出，6月是本年二手房商场的“分水岭”，在新政助力下，叠加去年的低成交基期，预计下半年量价体现均好于上半年，同比止跌转升，全年全体出现前低后高局面，“但房价不会出现大幅上升，跌幅会收窄。”

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